关于希腊购房之税 到底要交多少?

　　如果您想在希腊购房，那么除了购房款之外，另一个必须考虑的问题，就是缴税，那可是您除了购房款之外的一大开支。

　　一、产权转让费还是增值税?

　　希腊购房缴税必须看看房产的建筑许可是什么时间取得的。

　　1、如果该物业是在2005年12月31日前取得的建筑许可，即征收合同总价10%产权转让费;

　　2、如果物业是在2005年12月31日后取得的建筑许可，即改为征收增值税。

　　而希腊的增值税征收比例又按照区域划分

　　如果是希腊内陆和克里特岛，征收合同金额23%的增值税;其它岛屿征收16%合同金额的增值税。

　　温馨提示：产权转让费和增值税不会同时征收

　　举例1：如您在克里特岛的一处物业，因为是2005年12月31日前取得的建筑许可，因此购买无需支付23%的增值税，只需支付10%的产权转让费。

　　举例2：如您在克里特岛的一处物业，因为是2005年12月31日前取得的建筑许可，因此购买无需支付23%的增值税，只需支付10%的产权转让费

　　又例如我们在克里特岛另外的一处物业，因为是2005年12月31日后取得的建筑许可，因此无需支付10%的产权转让费，只需支付23%的增值税

　　核算方式都是按照合同金额为基准来征收。

　　另外，购房还需支付律师费 1.5% ，注册费0.5%，公证费1.5%

　　二、每年需要支付的费用

　　1、年度不动产税

　　20-50万欧元的房产，税率0.2%

　　50-60万欧元的房产，税率0.3%

　　60-70万欧元的房产，税率0.6%

　　70-80万欧元的房产，税率0.9%

　　80万欧元以上的，税率1%

　　2、物业维护费

　　主要用于公共区域的清洁，公共设施的维护。

　　一居室公寓：约50-60欧元每月

　　二居室公寓：约80-100欧元每月

　　三居室公寓：约150欧元每月

　　别墅的需要根据实际情况定制相关服务，费用不定

　　3、物业保险费

　　由信誉良好的保险公司承保，主要是火灾，地震，暴风，盗窃，第三方责任险等内容，费用一般半年一付，也可以一年一付，非强制保险，如果参保，一年约500欧元。当然，别墅的要贵些。

　　4、资本利得税

　　如果以后要卖掉房子，需要按照以下条款支付收益的20%作为资本利得税：

　　若持有物业不足5年，税率为收益的20%

　　若持有物业5-10年，应缴税部分占其收益的80%，资本利得税占应缴税部分的20%

　　若持有物业10-15年，应缴税部分占其收益的75%，资本利得税占应缴税部分的20%

　　若持有物业15-20年，应缴税部分占其收益的70%，资本利得税占应缴税部分的20%

　　若持有物业20-25年，应缴税部分占其收益的65%，资本利得税占应缴税部分的20%

　　若持有物业25年以上，应缴税部分占其收益的60%，资本利得税占应缴税部分的20%

　　注意，如果持有物业超过5年，而出售房产的收益低于25000欧元，且在希腊首次出售房产，则无需缴纳资本利得税

　　这样计算一下，就知道自己到底需要支付多少费用了。