墨尔本：独栋别墅势头旺

　　据澳洲统计局(ABS)数据显示，墨尔本当前人口增长量位居全澳首位，预计到2025年墨尔本人口将增至540万，预计至2053年，墨尔本人口将超过悉尼，位居澳洲第一。此外，连续5年蝉联最宜居城市，其所在州也成为2017年人口流入最多的州——这一切都表明，墨尔本房地产市场的人口红利前景是乐观的。

　　从2004到2017的房价变化看，墨尔本的房价尽管有小幅波动，均价不及悉尼;但研判房产需要看中位价走势，而中位价前景分析墨尔本看好。

　　从RP. Data提供的2017年房价指数变动看，墨尔本和悉尼的房价在五个首府城市的房价指数之上，然而在悉尼的房价出现颓势的时候，墨尔本地区的房价仍是上涨的。据SQM的报告：“2018年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右;墨尔本人口数量持续增加，房屋空置率也在下降，租金会加速攀升。” 机构预测墨尔本2018年的房价增速预计为11%。

　　需要提醒投资者的是，维多利亚州政府已准备将墨尔本市中心CBD 扩大四倍，在大力推进大型高层新住宅建设的同时，一方面带动了建筑行业的发展，但却对于投资墨尔本市中心公寓及周边区域的投资者们而言，绝非是好消息;因为大量兴建的住宅提供了超高的供给量，真正能够享受实惠的恰恰是租客了，他们可以在供过于求的市中心及近城区物业租金上，可以和业主进行砍价了。未来2~3 年， 墨尔本CBD 的公寓市场难免要经历一段公寓价格下行、空置率上升，租金回报率降低的行情了。